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134****0852 发表于：2025/3/20 9:08:00

老师 我们公司（一般人）购买了房产，登记了的，然后没拿到产权 ，过了拿房期。现在准备退这个业务 房地产同意给我开红字了。 ①这1-2年交过的房产税和土地使用税 可以申请退税不 ②购入我们做的固定资产，（没有做投资性资产）不是这部分折旧就不让扣除了，汇算调整就可。

问题分类：其他税种类 阅读量：43

大白菜老师 回答于：2025/3/20 15:39:00

根据政策，纳税人由于某种原因，误缴了房产税或土地使用税，或由于计算错误等原因多缴了税款，报经税务机关核实后，可以办理退税手续。在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税，对于房产税和土地使用税，虽然没有像契税那样有明确的针对退房情况的退税政策，但如果公司是因为未实际取得房产所有权，且不符合房产税和土地使用税的纳税义务发生条件而缴纳了税款，从原理上讲是可以申请退税的。公司可以向主管税务机关提出退税申请，说明退房的原因、未取得产权的情况以及已缴纳房产税和土地使用税的相关情况，并提供购房合同、退房协议、房产税和土地使用税的完税凭证等资料。税务机关会根据具体情况进行审核，判断是否符合退税条件。感谢您对大白菜会计学堂的支持！欢迎您给朋友们推荐大白菜会计学堂。